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Haus und Wohnung: Kaufen oder mieten?


Kaufen oder mieten, diese Entscheidung hängt von vielen Faktoren ab: Finanzierbarkeit, Lebensplanung und Risiken müssen analysiert werden. Unser Leitfaden hilft weiter.

Wer vor der Entscheidung steht, ein Haus oder eine Wohnung im Stockwerkeigentum zu kaufen, tut gut daran, sich bereits im Vorfeld verschiedene Szenarien zu überlegen. Denn eines ist klar: Der Kauf einer Immobilie ist oft eine Entscheidung fürs Leben.

Finanzierung: So wird der maximale Kaufpreis berechnet

Eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus können Sie nur kaufen, wenn Sie diesen Schritt auch finanzieren können. Für eine erste Abklärung gibt es einige Faustregeln, die Ihnen helfen, Klarheit über Finanzierung und Tragbarkeit des Immobilienkaufs zu bekommen:

  • Eigenmittel: Sie müssen in der Regel 20 Prozent des Kaufpreises aus Eigenmitteln bestreiten. Als Eigenmittel gelten Erspartes, Geld und Darlehen aus der 2. oder 3. Säule, Darlehen von Familie oder Bekannten sowie Schenkungen und Erbvorbezug. 80 % des Kaufpreises bekommen Sie in der Regel als Hypothekarkredit. 
  • Tragbarkeit: Ob die Immobilie nach dem Kauf für Sie tragbar ist, errechnen Sie mit folgender Faustregel: Die jährliche Belastung für Ihr Eigenheim darf 33% Ihres Bruttoeinkommens nicht übersteigen. Die Belastung setzt sich zusammen aus Hypothekarzinsen, allfälliger Amortisation, Unterhaltskosten und Rücklagen. Diese Summe macht in der Regel 6 Prozent des Kaufpreises aus.
  • Verwenden Sie folgende Formel: Bruttoeinkommen durch 3, das Ergebnis durch 6, dies wiederum multipliziert mit 100 ergibt den maximalen Preis der Immobilie.

Nachdem die grundsätzliche Frage der Finanzierung geklärt ist, gilt es, sich über andere wichtige Faktoren Gedanken zu machen.

Dieser Beitrag wurde von newhome.ch zusammengestellt - Dem grössten kostenlosen Immobilienportal der Schweiz. 


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